很多樓梯樓業(yè)主給我們致電咨詢加裝普寧電梯過程中遇到的一些常見問題。
1.哪些樓可以裝電梯?
答:房屋必須具有合法的房屋所有權(quán)證;未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計(jì)劃;樓體為四層及以上的框架結(jié)構(gòu),且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件,增設(shè)電梯用地在原住宅權(quán)紅線內(nèi);須經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意,并加按手?。粩M占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
2.增設(shè)電梯影響房屋結(jié)構(gòu)安全嗎?
答:增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立,一般不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全。多層建筑大多為磚混結(jié)構(gòu)建筑,本身質(zhì)量及剛度很大,后加裝的電梯采用鋼框架結(jié)構(gòu),相對(duì)磚混建筑結(jié)構(gòu)它質(zhì)量輕、柔性好,且互為獨(dú)立的地基基礎(chǔ)。由于電梯井總的質(zhì)量較輕,故出現(xiàn)沉降現(xiàn)象非常小。即便出現(xiàn)沉降現(xiàn)象,也只可能在10毫米至20毫米,其對(duì)原有房屋基礎(chǔ)不會(huì)有影響。
3.申請(qǐng)很久沒有通過?
答:有多方面的原因,最主要原因有兩點(diǎn):一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢,根據(jù)意見改進(jìn);二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請(qǐng)階段,規(guī)劃部門需要逐一進(jìn)行審核。
4.后期由誰(shuí)管理增設(shè)后的電梯?
答:有物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的小區(qū),住戶可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。無(wú)物業(yè)管理的小區(qū),住戶可以委托承建單位進(jìn)行管理。
5.電梯運(yùn)行費(fèi)用如何解決?
答:電梯安裝完成投入使用后,免保期內(nèi)只產(chǎn)生電梯的正常運(yùn)行能耗費(fèi)用,免保期結(jié)束后會(huì)有日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,所有相關(guān)費(fèi)用在增設(shè)電梯前期工作中,業(yè)主共同簽訂的《電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨浮分幸炎雒鞔_約定,具體分?jǐn)傎M(fèi)用可根據(jù)樓層高度或使用頻率計(jì)算比例分?jǐn)偦蛘甙磻艟鶖偂?/p>
6.電梯運(yùn)行后產(chǎn)生的噪音會(huì)對(duì)低層住戶有影響嗎?
答:電梯運(yùn)行環(huán)境封閉獨(dú)立,住宅內(nèi)部也具有獨(dú)立性,兩個(gè)獨(dú)立體之間的噪音影響微乎其微;基本不會(huì)影響居民休息。有井道電梯:電梯機(jī)房一般設(shè)在屋頂,對(duì)樓下業(yè)主的影響很?。粡哪壳耙寻惭b電梯現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)情況看,噪音值基本都遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),對(duì)樓下業(yè)主幾乎沒有影響。